Памятка заемщику

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРЕДИТА:

1. При приобретении квартиры или жилого дома с земельным участком, а также при приобретении земельного участка для строительства жилого дома, в Банк должны быть предоставлены следующие документы, подтверждающие целевое использование кредита:
  • Выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Договор купли-продажи недвижимого имущества на имя Заемщика/Созаемщика;
  • Акт приема-передачи  недвижимого имущества;
  • Копия Расписки или/или платежного документа, подтверждающие факт оплаты приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества и получение продавцом его всей суммы денежных средств по указанному договору.
2.  При строительстве жилого дома или квартиры в Банк должен быть предоставлен один из следующих комплектов документов, подтверждающих целевое использование кредита:
  •  Договор инвестирования строительства квартиры или жилого дома или Договор участия в долевом строительстве и документ, подтверждающий факт оплаты заемщиком/созаемщиком данного договора;
  •  Договор цессии (договор уступки прав требования на квартиру или жилой дом) и документ, подтверждающий факт оплаты Заемщиком/Созаемщиком данного договора;
  •  Справка об оплате Заемщиком/Созаемщиком паевого взноса при членстве в ЖСК, а также другие документы, из которых следует возникновение в последующем у заемщика/созаемщика прав собственности на приобретаемую квартиру или жилой дом;
  •  Акт о выполненных работах по Договору об выполнения работ  по строительству объекта недвижимости (иного аналогичного договора) и  документ, подтверждающий факт оплаты работ по названному договору из суммы предоставленных Банком кредитных средств на строительство жилого дома или квартиры;
  •  Иные документы, подтверждающие факт расходования Заемщиком/Созаемщиком  кредитных средств   по целевому назначению, указанному в кредитном договоре.
3. В качестве подтверждения целевого использования кредита Заемщиком/Созаемщиком, Банком учитываются следующие виды документально подтвержденных расходов Заемщика/Созаемщика на строительство или на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры или жилого дома:
  • расходы на снос/демонтаж существующего на момент предоставления кредитных средств объекта недвижимости, временных построек, отдельных элементов объекта недвижимости (внутренних перегородок, стен, крыши, окон и т.п.), инженерных коммуникаций, а также расходы на вывоз строительного мусора,
  • расходы на оплату услуг по проектированию объекта недвижимости, строительство (возведение) объекта недвижимости  инженерных коммуникаций (электрические сети, газовые сети, водоснабжение, отопление, канализация, охранные системы, вентиляция, кондиционирование, противопожарные системы и т.п.), расходы на оплату строительно-монтажных работ/оказания услуг по монтажу и наладке инженерных коммуникаций, , внутреннюю и внешнюю отделку объекта недвижимости, монтаж окон и дверей, монтаж инженерных коммуникаций,  возведение забора/ворот, устройство тротуаров и т.п.;
  • Расходы на подключение централизованных коммуникаций, бурение скважин, устройство колодцев, септиков и т.п.,
  • Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, инженерного и сантехнического оборудования.
В подтверждение указанных расходов Банком принимаются платежные документы, расписки в отплату работ/услуг по названным выше договорам, квитанции и чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, инженерного и сантехнического оборудования, иные существующие в практике документы, которые могут быть признаны Банком надлежащими в подтверждение факта оплаты, в том числе договор на ремонт и\или отделочные работы с последующим предоставлением Акта приема передачи. 

4. При погашении ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры в Банк в качестве подтверждения целевого использования кредита должен быть предоставлен один из следующих документов:
  • Cправка от банка-кредитора, подтверждающего факт исполнении Заемщиком/Созаемщиком обязательств по ранее предоставленному данным банком указанным лицам кредиту,
  • оригинал закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой кредитного обязательства (погашаемого за счет кредитных средств, предоставленных Банком) в полном объеме либо
Иной документ, подтверждающий полное исполнение Заемщиком/Созаемщиком обязательств по рефинансируемому кредиту.

Скачать