Информационная служба:
 

Продам однушку, куплю двушку...

10.11.2014

Меняем жилье с помощью ипотеки

До 70-80% сделок на российском рынке жилья - альтернативные. То есть старая квартира или дом продаются, а взамен покупается что-то другое. В большинстве случаев именно таким образом россияне улучшают свои жилищные условия. Подкопили денег - и меняют через куплю-продажу однушку на двушку или квартиру в старом доме на более современную и удобную в смысле планировки новостройку.

Традиционная схема купли-продажи через обмен выглядит так. Одновременно подбирается новая квартира и ищется покупатель на старую - и обе сделки проводятся вместе. Таким образом продавец (и он же покупатель) оказывается защищен от возможных скачков цен и курсов валют: получил деньги за старое жилье и тут же заплатил за новое.

Однако в такой схеме есть ряд изъянов. Из старого жилья надо быстро выехать, а в новом еще сделать ремонт. Да и хорошо, если старая квартира - "ходовая" и ее реально быстро продать. А если возникают трудности, а продавец уже облюбованного жилья не хочет ждать? Наконец, что делать, если покупается новостройка, которая только через полгода-год будет сдана?

По этим причинам в последние годы все больше альтернативных сделок совершается с привлечением ипотеки. Причем, как правило, не совсем традиционных программ.

- В условиях, когда банки постепенно "сворачивают" классическую ипотеку из-за неблагоприятной экономической конъюнктуры, все более востребованными становятся альтернативные виды кредитования, в частности - не очень популярное в прошлые годы кредитование под залог имеющейся недвижимости, - комментирует генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева. - Такие программы не способны удовлетворить потребности тех, кто покупает свое первое жилье, но могут стать подспорьем для людей, планирующих улучшение жилищных условий. Основной плюс такого предложения - оно реально работает в сложившейся рыночной ситуации: получить ипотеку с минимальным взносом сегодня практически невозможно, выплатить сразу половину стоимости квартиры - проблематично, а заложить то, что есть, чтобы купить новое жилье - вполне реально.

Как правило, кредит под залог имеющегося жилья сейчас можно взять под 14-17% годовых (см. таблицу ниже). Это несколько дороже, чем при "классической" ипотеке - зато получить его проще.

Характерная схема покупки при этом выглядит так. Сначала подбирается новое жилье. Оно покупается за счет сбережений и кредита, оформленного под залог уже имеющейся квартиры. А дальше продается старое жилье - и закрывается долг банку. При этом с продажей не обязательно очень уж сильно торопиться. Можно спокойно сделать в новой квартире ремонт, переехать - и уж потом искать покупателя, не будучи при этом "на нервах". Конечно, минусы есть и тут. Например, не каждый покупатель захочет связываться с квартирой, которая находится в залоге у банка. Но при этой схеме всегда есть запасной "план два" - старую квартиру, если по выгодной цене быстро продать ее не получается, можно какое-то время сдавать - и с этих денег расплачиваться по кредиту.

Если вы покупаете новостройку, застройщик сам может предложить подобную схему покупки квартиры - с помощью соответствующей ипотечной программы своего банка-партнера. Что выгоднее - воспользоваться таким предложением или искать банк и подходящую программу самому - зависит от ситуации: может быть и так, и так. Стоит провести собственное мини-исследование и сравнить условия разных банков, включая крупнейшие с госучастием, у которых, как правило, больше всего кредитных программ, рассчитанных на разные категории граждан.

ЦЕНА ВОПРОСА

На каких условиях можно взять кредит под залог имеющегося жилья
Банк/название кредита Ставка, годовых Основные условия
"Сбербанк", кредит под залог объектов недвижимости От 14% в рублях До 10 млн руб,. до 7 лет
"ВТБ-24", нецелевой ипотечный кредит От 14,95% (от 14,65% * ) в рублях От 1,5 до 90 млн руб., до 20 лет
"Альфа-банк", покупка недвижимости под залог имеющейся квартиры От 14,40% (от 14,10% * ) в рублях, 9% в долларах От 2,5 до 60 млн руб., от $70 тыс. до $2 млн
"Банк жилищного финансирования", кредит под залог квартиры От 12,99% в рублях От 500 тыс. до 15 млн руб., до 20 лет


* для зарплатных клиентов

! Максимальный размер кредита во всех случаях зависит от стоимости закладываемого имущества. Ставка, как правило, тем выше, чем на больший срок берется кредит.

( Официальные данные банков )

Источник: Kp.ru (Москва)

Елена ОДИНЦОВА

Ссылки на материал в Интернете:
 http://www.kp.ru/daily/26304/3183059/