Информационная служба:
 

Льготная ипотека в РФ: что значит шаг в 1%

30.03.2015
1% сделает ипотеку в РФ снова доступной

Первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов считает главным преимуществом снижения базовой ставки по программе ипотечного кредитования до 12% то, что это позволит заемщикам увеличить сумму кредита на единицу дохода. Об этом он сегодня, 23 марта, заявил корреспонденту ИА REGNUM .

"Для самих кредиторов ничего не изменится, так как размер субсидии по-прежнему учитывает разницу между базовой ставкой и ключевой, плюс 3,5%. Плюс данной программы, безусловно, в том, что она поможет дать существенный прирост спроса на новостройки и стимулировать поддержку строительного сектора. Это и есть ключевая задача программы, а ипотечный кредит здесь используется лишь как инструментарий. Минус, конечно, в том, что данной программой не смогут воспользоваться граждане, которые хотят улучшить жилищные условия и приобрести жилье на вторичном рынке либо у физического лица, а не в определенной новостройке", - пояснил Игорь Жигунов.

Партнер компании "Деловой фарватер" Дмитрий Липатов обратил внимание на то, что субсидируемая процентная ставка по ипотеке была снижена всего на 1%. "По сути, это не принесет ни явных минусов, ни явных плюсов. Такое понижение понадобилось в связи с недавним снижением ключевой ставки на 1% (с 15% до 14%). В итоге уменьшение ставки по ипотеке частично удешевит для граждан приобретение жилья в кредит на первичном рынке, то есть приобретение новостроя в ипотеку станет чуть дешевле", - пояснил он ИА REGNUM .

Эксперт добавил, что при этом банки и АИЖК смогут получить более точно рассчитанную величину субсидий на возмещение недополученных ими доходов. Однако это может в будущем увеличить расходы бюджета, поскольку необходимо будет выделять больше средств на компенсацию банкам и АИЖК потерь от снижения ипотечной ставки. Дмитрий Липатов напомнил: "Больше 20 млрд рублей недавно выделено правительством на эти цели. Хотя сейчас и говорят, что такого увеличения не потребуется, но вероятность этого довольно значительная, учитывая нынешнее состояние российской экономики".

Председатель Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов считает, что и один процент - это немало, учитывая то, что ипотечные кредиты берут на длительный срок: "Для риелторов это, безусловно, хорошая новость. Изменение ставки повлияет на количество ипотечных кредитов. Как мы знаем, после повышения ставки Центробанком ипотека снизилась в разы, мало кто из клиентов мог позволить брать себе кредит на новых условиях. Очень хорошо, что эту программу можно использовать в секторе строящейся недвижимости, основное количество заемщиков берут ипотеку именно на новостройки".

Заместитель начальника аналитического департамента Ассоциации российских банков Сергей Пенкин сообщил корреспонденту ИА REGNUM , что картина по ипотечным кредитам не была настолько пессимистичной. Так, по его словам, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила по состоянию на 1 января 2015 года 12,45%. Ипотечное кредитование, по мнению аналитика, в целом растет: за 2014 год число предоставленных кредитов увеличилось на 22,9%, объем - на 30,8%. А в 2015 году ожидается 10-20-процентный рост ипотечного рынка.

Вице-президент, начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина утверждает, что снижение ставки оживит кредитование на первичном рынке недвижимости. "Даже снижение до 13% является достаточным основанием, чтобы позволить себе взять ипотеку, 12% позволит еще более оживить рынок и потребительский спрос", - поделилась мнением Анна Юдина, добавив, что ставки для вторичного рынка по-прежнему остаются высокими и, соответственно, ограничивают спрос на ипотеку.

Напомним, правительство России утвердило понижение ставки по ипотечным кредитам на один процентный пункт, с 13% до 12%. Ранее действовавшая процентная ставка в 13% годовых была определена с учетом ключевой ставки Банка России, которая на тот момент составляла 15%. С 16 марта 2015 года ЦБ установил ключевую ставку на уровне 14% годовых.

http://www.arnews.ru/news/1907956.html