Информационная служба:
 

Какую динамику ставок по ипотечным кредитам можно ожидать до конца 2014 года?

13.10.2014

С начала года средние эффективные ставки по ипотечным кредитам в рублях выросли на 0,3-0,5 процентного пункта и начался небольшой рост ставок в долларах. Какую динамику Вы прогнозируете до конца 2014 года?
Игорь Жигунов
первый заместитель председателя правления

Банк:  Банк Жилищного Финансирования

Из текущей ситуации с фондированием и стоимостью ресурсов пока видно одно – ставки растут и будут пока расти. Ставка – производная от целого ряда факторов: стабильность ситуации как в экономике в стране, так и на внешних рынках, условия и возможности долгосрочного фондирования как из-за рубежа (где ресурс дешевле), так и на внутренних рынках, наличие и развитие рынка рефинансирования. Предпосылки (о чем уже годами говорится у нас) в РФ есть, но практика пока показывает, что внешние экономические факторы пока не дают возможности этому развиваться в полной мере. Да, сделки секьюритизации проводятся и готовятся на рынке новые, но все это пока «точечные» решения.

Если говорить о том когда лучше брать кредит - то его надо брать когда на то есть просчитанная необходимость. Понимание на что деньги и как их возвращать. В части ставок, как уже отмечали - они пока будут расти. Таким образом, тот кому необходимы кредитные деньги  - должен делать это сейчас, поскольку в течение 4 квартала текущего года ставки еще подрастут.

Сейчас по-сути, три типа заемщика: первый тип – те кто приобретает новую квартиру, имея накопления или средства господдержки, субсидии, второй – те кто улучшает жилищные условия, продавая старое жилье и берет ипотечный кредит на разницу в цене, третий – растущий активно сегмент получающих кредит под залог имеющегося жилья. И вот это сегмент один из перспективных на рынке. У нас более 80% жилого фонда в РФ в собственности, т.е. эта недвижимость может «работать» и под ее залог люди начинают брать деньги на консолидацию нескольких ранее полученных дорогих потребкредитов, на приобретение новостройки, на развитие бизнеса (как альтернатива МСБ кредиту).

Источник: http://www.bankchart.ru/zhile_v_kredit/sovety_ekspertov/kakuyu_dinamiku_stavok_po_ipotechnym_kreditam_mozhno_ozhidat_do_kontsa_2014_goda