Информационная служба:
 

25% годовых по ипотечному кредиту, кто больше?

19.12.2014

Повышение ключевой ставки ЦБ, в первую очередь, сказалось на ипотечных заемщиках. Насколько подорожает ипотека в России, рассказали эксперты

"Черный вторник" в России, когда в ночь с 15 на 16 декабря банковский регулятор неожиданно повысил ключевую ставку до 17%, привел к проблемам с выплатами у ипотечных должников. В банки поступило около 2,5 тысяч заявлений от заемщиков, взявших валютную ипотеку, которые уведомили кредитные организации о наступлении условий, не позволяющих выплачивать ежемесячные взносы в полном размере. Из-за ослабления отечественной валюты ежемесячный платеж по валютным ипотечным кредитам вырос в несколько раз. Поэтому должники стали требовать ввести закон о пересчете ипотеки в рубли по курсу выдачи кредита.

Заемщики начали устраивать пикеты у зданий ЦБ и коммерческих банков в разных городах России. Первый пикет прошел у Банка России 12 декабря, следующий запланирован на 23 декабря, пройти он должен в Санкт-Петербурге .

Несмотря на недовольство населения, некоторые банки уже начали повышать ставки по ипотеке. Так, банк "Возрождение" уже 17 декабря объявил об увеличении минимальной ставки с 13,75% до 17,5%. Банк "Открытие" до 19 декабря принимает заявки по ставке от 16% до 17%, но после 19 декабря ставки будут меняться. Некоторые банки, в частности МТС и СМП, приняли решение приостановить выдачу ипотечных кредитов даже по одобренным ранее заявкам.

Ожидать ли повышения ставок и от других кредитных организаций, рассказали эксперты.

Быть ли ипотеке под 25%?

"В данной ситуации банки могут вести себя по-разному , - комментирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Кто-то уже повысил ставки, кто-то приостановил выдачу ипотечных кредитов. Однако повышение ключевой ставки до 17% - это, на мой взгляд, временная мера". Аналитик считает, что ставки подрастут лишь на период действия высокой ставки. Эксперт объясняет, что с начала года ключевая ставка изменилась с 5,5% до 10,5%, но при этом ипотечные ставки выросли всего на 1-2%.

Некоторые банки предупреждают о будущем росте ставок. Руководитель дирекции розничного бизнеса МДМ Банка Евгения Самардак предполагает, что в 2015 ставки по ипотеке будут расти. При этом банк ожидает снижение спроса на ипотеку к середине следующего года. "Основная масса населения сейчас старается избегать кредитов, ожидая улучшения общей ситуации на рынке", - комментирует Смардак.

Олег Репченко, напротив, утверждает, что падение спроса на ипотечном рынке будет компенсироваться спросом со стороны тех, у кого есть живые деньги. "Новость о повышении ключевой ставки уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости, поэтому, если высокая ставка сохранится ненадолго (в пределах 1-2 месяцев), общий спрос не успеет застопориться", - говорит эксперт.

С ним не согласна Наталья Смирнова, генеральный директор компании "Персональный советник". Она утверждает, что спрос на жилье упадет вместе с повышением ставок по ипотечным кредитам. "По ипотеке ставка повысится до 15-17% годовых, банки станут намного жестче подходить к оценке кредитоспособности заемщика, сокращая объем выдаваемых длинных кредитов", - сообщает Смирнова. Но она уверена, что ипотечные ставки не достигнут 20%, так как это будет слишком большой нагрузкой для населения в период нестабильности. При этом эксперт ожидает существенного подорожания потребкредитов, выдаваемых сроком на 3-5 лет.

Самый мрачный прогноз дал финансовый аналитик инвестиционного холдинга "ФИНАМ" Нигматулин Тимур. "На мой взгляд, повышение Центробанком ключевой процентной ставки в среднесрочной перспективе (1-2 квартала) действительно должно привести к росту ставок как по депозитам, так и по кредитным продуктам, в том числе по ипотеке, - комментирует ситуацию аналитик. - Скорее всего, ставки постепенно достигнут уровня в 17-19% годовых." Учитывая, что доля сделок с ипотекой в 2013 году составила 23%, Нигматулин ожидает существенного падения спроса в будущем году.

Пока аналитики спорят о будущем ипотеки, рынок диктует свои правила. Вчера банк ДельтаКредит прибавил 3% к ставке, минимальный размер которой теперь составляет 17-17,5%. Кроме того, один из главных ипотечных банков страны поднял размер первоначального взноса до 30%, убрал спецпрограммы и ипотеку на загородную недвижимость. Вслед за ним вскоре потянутся такие банки, как Транспортный, РосИнтерБанк, Интеркоммерц.

Также повысил ставку по ипотеке на 4% банк Транскапитал, теперь ставка варьируется в диапазоне от 18% до 25%, а первоначальный взнос вырос до 25%. Банк ЮниКредит поднял ставку сразу на 7,5-8%, теперь заемщику придется платить минимум 21% от ипотечного кредита. На 7% выросла ставка у Банка Жилищного Финансирования, теперь минимальная ставка составляет 21,99%. Повышение ставок не обошло стороной и банки из ТОП-5 . ВТБ24 поднял ипотечную ставку на 2% до минимального уровня в 14,95%.
 


Источник:
BankDirect.pro (Москва)

Ссылки на материал в Интернете:
 
  http://bankdirect.pro/kredity/ipotechnye-kredity/25-godovykh-po-ipotechnomu-kreditu-kto-bolshe-605086.html